Oferta
Wynajmujesz mieszkanie, pokój, garaż albo lokal poza działalnością gospodarczą? Taki przychód trzeba rozliczyć w zeznaniu PIT-28. Nawet jeśli najem trwał tylko kilka miesięcy, a najemca płacił przelewem, warto zebrać dane wcześniej i spokojnie sprawdzić kwoty za cały rok.
W Biurze NA OBCASACH pomagamy przygotować PIT-28 z najmu prywatnego. Porządkujemy przychody, sprawdzamy dokumenty i przygotowujemy zeznanie do wysyłki elektronicznej. To usługa dla osób prywatnych, które wynajmują nieruchomość i chcą zamknąć rozliczenie bez samodzielnego przechodzenia przez formularz.
Przy najmie łatwo pomyśleć, że skoro czynsz wpływa na konto, to wszystko jest jasne. W praktyce trzeba jeszcze ustalić, jaka kwota jest przychodem, czy opłaty administracyjne ponosi właściciel czy najemca, kto rozlicza najem przy wspólności majątkowej i czy w trakcie roku były wpłacane zaliczki ryczałtu.
To szczególnie ważne, gdy umowa była zmieniana, najemca płacił nieregularnie, lokal był wynajmowany tylko przez część roku albo pojawiła się kaucja. W rozliczeniu rocznym liczą się konkretne kwoty i daty, dlatego przed przygotowaniem PIT-28 prosimy o dokumenty, a nie tylko ogólną informację o miesięcznym czynszu.
Dokumenty księgowe możesz dostarczyć nam osobiście, przesłać za pośrednictwem poczty tradycyjnej lub w formie skanów na nasz adres e-mail.
Wszelkie konsultacje bądź zapytania związane z usługami mogą odbywać się za pośrednictwem poczty e-mail, komunikatorów internetowych, a także telefonicznie.
Informacje na temat należnych podatków i składek ZUS otrzymasz od nas na wskazany przez Ciebie adres e-mail lub w formie wiadomości SMS.
Przychodem z najmu prywatnego jest co do zasady czynsz otrzymany od najemcy. Jeśli najemca wpłaca dodatkowe kwoty na media, czynsz administracyjny lub internet, trzeba sprawdzić, co wynika z umowy. W wielu przypadkach opłaty ponoszone przez najemcę zgodnie z umową nie zwiększają przychodu właściciela, ale warto mieć to dobrze opisane w dokumentach.
Dlatego przy rozliczeniu PIT-28 patrzymy nie tylko na przelewy, ale też na treść umowy. Inaczej wygląda sytuacja, gdy najemca płaci właścicielowi jedną kwotę, a inaczej gdy sam opłaca media lub administrację. Takie szczegóły mogą zmieniać wysokość przychodu wykazywanego w zeznaniu.
Najem prywatny rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Podstawowa stawka wynosi 8,5% przychodu do limitu 100 000 zł rocznie. Od nadwyżki ponad ten limit stosuje się stawkę 12,5%.
Przy małżonkach trzeba dodatkowo sprawdzić, czy nieruchomość należy do majątku wspólnego i czy zostało złożone oświadczenie o rozliczaniu całości przychodów przez jedną osobę. W takiej sytuacji próg dla stawki 12,5% może być liczony od nadwyżki ponad 200 000 zł przychodu.
Nie musisz samodzielnie obliczać wszystkiego z kartką i kalkulatorem. Wystarczy przygotować wpływy, umowę i informacje o wpłatach podatku w trakcie roku.
Najlepiej przesłać komplet informacji dotyczących najmu za cały rok podatkowy. Jeżeli najem trwał krócej, potrzebne będą dane tylko za okres, w którym faktycznie otrzymywano przychód.
Do rozliczenia mogą być potrzebne:
Jeśli masz kilka nieruchomości albo kilku najemców, warto przygotować osobne zestawienie dla każdego lokalu. Dzięki temu łatwiej sprawdzić, czy wszystkie wpływy zostały ujęte.
Opinie naszych klientów najlepiej pokazują, że rzetelność i indywidualne podejście to fundament naszej pracy.
Przy najmie prywatnym opodatkowanym ryczałtem nie rozlicza się kosztów tak jak przy zasadach ogólnych. Oznacza to, że wydatki na remont, wyposażenie, odsetki kredytu czy naprawy nie pomniejszają przychodu w taki sposób, jak wiele osób pamięta ze starszych zasad.
Nie oznacza to jednak, że dokumenty nie mają znaczenia. Umowa, potwierdzenia płatności i informacje o opłatach pomagają ustalić właściwą podstawę rozliczenia. Przy najmie prywatnym najważniejsze jest więc poprawne ustalenie przychodu, a nie zbieranie każdego paragonu remontowego do kosztów.
Nie zawsze oznacza to podatek do zapłaty w Polsce, ale dane w PIT powinny być zgodne z dokumentami używanymi później do zaświadczenia. Dlatego przed przygotowaniem wniosku warto sprawdzić, czy rozliczenie roczne za dany rok zostało złożone i czy obejmuje właściwe informacje.
Jeśli potrzebujesz pomocy przy rozliczeniu rocznym, możesz sprawdzić ofertę biura albo skontaktować się z nami przed złożeniem wniosku o zaświadczenie.
Pracujemy nowocześnie i z troską o komfort Klienta. Po otrzymaniu wiadomości zaproponujemy wygodny sposób kontaktu, przedstawimy klarowny plan dalszych kroków i będziemy na bieżąco informować o postępach. Zaufanie budujemy transparentnością i rzetelną realizacją zadań.
W tych godzinach najszybciej odbieramy telefony i odpowiadamy na wiadomości. Poza czasem pracy prosimy zostawić wiadomość. Skontaktujemy się następnego dnia roboczego.
Najem mieszkania należącego do majątku wspólnego małżonków można rozliczać po połowie albo, po spełnieniu formalności, przez jednego z małżonków. W praktyce warto sprawdzić to przed przygotowaniem PIT-28, bo wpływa to na sposób wykazania przychodu i ewentualny limit stawki 12,5%.
Jeżeli w danym roku pierwszy przychód z najmu już się pojawił, istotny może być termin złożenia oświadczenia. Dlatego przy wspólnym majątku pytamy od razu, kto jest właścicielem nieruchomości i kto faktycznie rozliczał ryczałt w trakcie roku.
Jeśli chcesz rozliczyć najem prywatny, przygotuj umowę i krótkie zestawienie wpływów za rok podatkowy. Nie musisz mieć gotowego formularza ani samodzielnie sprawdzać pól w PIT-28.
Skorzystaj z zakładki kontakt i napisz, czy wynajmujesz jedną nieruchomość, kilka lokali, czy najem dotyczy majątku wspólnego małżonków. Po otrzymaniu dokumentów ustalimy, co jest potrzebne do przygotowania zeznania.
FAQ
Zebrałyśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszymy od przedsiębiorców z Elbląga i okolic, zanim skorzystają z naszych usług.
Tak. Obecnie przychody z najmu prywatnego rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w zeznaniu PIT-28.
PIT-28 składa się od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym.
Przy ryczałcie co do zasady nie rozlicza się kosztów tak jak na zasadach ogólnych. Najważniejsze jest prawidłowe ustalenie przychodu z najmu.
Tak. Możemy przygotować PIT-28, wysłać zeznanie elektronicznie i przekazać UPO po przyjęciu dokumentu przez system.
Tak, ale wtedy warto przygotować osobne zestawienie wpływów dla każdego lokalu i informacje o umowach z najemcami.
